Desde 31Real Servicios Inmobiliarios, lanzamos este post, para explicar la reforma de las nuevas leyes en el alquiler de una vivienda, así que, en vez de andarnos con rodeos, vamos a explicar que ha cambiado y como nos afecta.

En relación a los contratos de arrendamiento:

  • Se amplia el plazo de prórroga obligatoria de los contratos de alquiler de tres (3) a cinco (5) años, y se ampliará la prórroga tácita de uno (1) a tres (3) años para personas físicas, en el caso de que el arrendador o el arrendatario no manifiesten su voluntad de no renovarlo.
    En el caso de que la parte arrendadora sea una persona jurídica serán siete (7) años de contrato obligatoria y tres (3) de tácita.
  • Se establecerá que no se podrán pactar garantías adicionales a la fianza hasta un máximo de dos mensualidades de la renta, salvo que se trate de contratos de larga duración.
    Los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato irán a cargo del arrendador (en los supuestos en los que el arrendador sea una persona jurídica), salvo aquellos gastos en los que se haya incurrido por iniciativa directa del arrendatario.
  • Si hay acuerdo entre propietario e inquilino su podrán realizar obras de mejora de la vivienda sin necesidad de firmar un nuevo contrato.Por otro lado, se saca la vivienda turística de la regulación de la LAU al tratarse de una actividad económica.
  • Se habilita la posibilidad de que, por mayoría cualificada de tres quintas partes de los propietarios, las comunidades de vecinos puedan adoptar acuerdos que limiten o condicionen el ejercicio de la actividad del alquiler turístico de vivienda.

 

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1 Comentarios

  1. Vender una casa no es una tarea facil, hay que ponerla en el mercado, elegir un precio para competir con las viviendas cercanas, escoger una inmobiliaria o agente de confianza, y finalmente, poner la vivienda atractiva a los ojos de los compradores. Y es que de poco vale que tengamos un precio bien ajustado si despues fallamos en lo esencial que es no hacerla atractiva. Piensa que una venta de este calibre solo se hace, en muchos casos, una vez en la vida y es que la primera imagen es lo que cuenta. Por ello, es fundamental hacer la casa mas atractiva para los compradores y asi conseguir ofertas adecuadas que serian imposibles si no mejoraramos la imagen de nuestra vivienda.

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